尽管悉尼人看到房价中位数下降，但新南威尔士州的人们却只看到成功。悉尼的损失实际上就是新南威尔士州的收益。

与去年9月相比，包括纽卡斯尔(中位数为615,500美元)，肖尔黑文(Shoalhaven)(55.5万美元)甚至奥尔伯里(32.5万美元)在内的区域地区都增长了2.6%至5.2%。

涨幅最大的是里士满谷，同期房价中位数上涨了17.5%。

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Domain高级研究分析师尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示，尽管银行更严格的贷款条件正在影响主要城市，但它们对新南威尔士州的区域影响却不同。

鲍威尔博士说：“我认为更严格的贷款条件没有影响该地区真的很有趣。”

造成这种情况的原因有很多，其中包括吸引首次购房者购买价格更便宜的住房，以及银行在其敞口或购房者的债务收入比同样较低的情况下更可能借钱。 。

她说，在悉尼昂贵的市场上买不起钱的人正在通勤或在当地工作，而沿着海岸走得更远。

首次购房者尤其热衷于搬迁到更便宜的地方。

Harcourts Newcastle董事总经理 Joel Soldado表示，他相信纽卡斯尔的业绩将受到该地区首次置业者以及更严格的定价的影响。

“我们对价格指南的态度更加保守，”索尔达多先生说。

“我认为，随着人口的增长以及学校和公共交通等基础设施的升级，我们在这里遇到了自己的小泡沫。

“由于市场走软，它已经走软了，它允许[首次购房者]重新进入市场。”

索尔达多先生说，那些无力在悉尼买房的人正在决定投资纽卡斯尔。

“我实际上有很多人说他们住在悉尼，但正在纽卡斯尔购买作为一种投资。”

鉴于价格便宜且该地区人口的增长意味着那里有更多的人需要住房，因此租金收益很高。

“越来越多的人离开该地区，过渡到纽卡斯尔，有很多人从悉尼搬到更简单的生活。

“他们仍然拥有城市的所有便利，但规模较小。”

在校长只有房地产，米歇尔·斯普纳，称在海岸地区肖尔黑文包括附近贝里市场，袋鼠谷和诺拉房子都被抢购一空。

斯珀纳女士说，在肖尔黑文岬(Shoalhaven Heads)，许多房屋甚至还未上市就已经卖出。

她说：“这实际上就是库存。” “在贝里，市场上不到50处房产，而袋鼠谷只有25处。这一直在给价格带来压力。

“仍然有很多人错过了去年，他们正在寻找度假屋或想要退休。 这是一个很大的团体–他们想远离交通……和喧嚣而离开悉尼。”

在边境小镇奥尔伯里，来自悉尼，墨尔本甚至堪培拉的买主纷纷迁往该地区。

总监查普曼，古尔德和月，格雷厄姆·古尔德说，销售额已超过过去12个月一直在该地区保持一致。

古尔德说：“多年来，我认为我们一直被低估，但现在看来，这种情况正在显现。”

人口众多，包括澳大利亚国防军，农民和学生，该地区小镇的状况看起来不错。

“确实有很多悉尼和墨尔本人希望他们的家人过上更好的生活。他们为工作而搬家，”古尔德先生说。 “我们得到了很多堪培拉的投资者，因为投资回报率确实很高–奥尔伯里拥有良好的租赁市场。”

古尔德先生说，尽管价格坚挺，但新州即将举行的州选举可能会对地区价格上涨产生影响。

“新政府可以减慢市场。目前进展顺利，”他说。